ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรจะลดลงอีก 2 ปีข้างหน้าก่อนที่จะเริ่มสูงขึ้นอีกครั้ง ตามคำพยากรณ์ของรัฐบาลสำนักงานความรับผิดชอบงบประมาณ (OBR) ระบุว่าระหว่างนี้จนถึงฤดูใบไม้ร่วงปี 2024 คาดว่าจะลดลง 9%

นั่นจะเป็นการบรรเทาสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อครั้งแรกหลังจากช่วงราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วแต่การบีบทางการเงินของพวกเขาเองจะจำกัดความสามารถในการออมเพื่อเงินฝากโฆษณาค่าใช้จ่ายในการจำนองก็มีแนวโน้มที่จะสูงกว่าที่เจ้าของบ้านคุ้นเคยในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ข้อตกลงอัตราดอกเบี้ยคงที่ทั่วไปสองหรือห้าปีในปัจจุบันมีอัตราดอกเบี้ยเพียง 6%

สินเชื่อบ้านพุ่งอัตราจำนองที่สูงขึ้นและผลกระทบในวงกว้างของการชะลอตัวของเศรษฐกิจ เช่น การว่างงานที่เพิ่มขึ้น จะรวมกันเพื่อกดดันราคาบ้าน OBR กล่าวคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้นเฉลี่ยในปีนี้ที่ 10.7%

แม้ว่าจะมีการชะลอตัวในช่วงที่ผ่านมาซึ่งจะตามมาด้วยการตกลงสองปี โดยราคาบ้านจะลดลง 1.2% ในปีหน้า และ 5.7% ในปี 2024จากนั้น OBR แนะนำว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มสูงขึ้นอีกครั้งในอัตราที่เร็วกว่ารายได้ของผู้คนเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้น 1.2% ในปี 2025, 3% ในปี 2026 และ 3.5% ในปี 2027

อย่างไรก็ตาม มันชี้ให้เห็นว่ามี “ความไม่แน่นอนที่สำคัญเกี่ยวกับการคาดการณ์นี้” เนื่องจากความอ่อนไหวของราคาบ้านต่ออัตราการจำนองและต้นทุนการกู้ยืมทั่วไปตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรในความเป็นจริงเป็นตลาดท้องถิ่นหลายชุด

ดังนั้นการลดลงของราคาบ้านอาจส่งผลกระทบในบางพื้นที่มากกว่าที่อื่นตัวอย่างเช่น แม้ว่าราคาบ้านจะดีดตัวขึ้นหลังวิกฤติการเงินปี 2551 แต่ราคาบ้านทางตะวันออกเฉียงเหนือของอังกฤษกลับคืนสู่ระดับก่อนเกิดวิกฤตเมื่อสิ้นปี 2563 เท่านั้น ขณะเดียวกันในไอร์แลนด์เหนือ ราคาบ้านยังคงต่ำกว่าช่วงก่อนเกิดวิกฤต จุดสูงสุด.

รายได้ที่บีบคั้นหมายความว่าผู้ซื้อครั้งแรกอาจยังคงขอความช่วยเหลือจากพ่อแม่และปู่ย่าตายายเพื่อให้มีเงินเพียงพอสำหรับค่ามัดจำ แม้ว่าราคาบ้านจะลดลงก็ตามRichard Fearon ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ

Leeds Building Society กล่าวว่า “การวิจัยของเราแสดงให้เห็นว่า 81% ของผู้ซื้อรายแรกที่ต้องการซื้อกล่าวว่าวิกฤตค่าครองชีพทำให้พวกเขาเก็บเงินได้ยากขึ้นและเกือบครึ่งหนึ่งของพวกเขาสงสัย พวกเขาจะขึ้นไปบนบันไดที่อยู่อาศัยเสมอ”เขากล่าวว่าการขาดบ้านยังคงเป็นปัญหาระยะยาวที่สำคัญในตลาด

กำหนดเส้นตายใหม่จะเห็นการกลับรายการการลดอากรแสตมป์ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2568 ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อแผนระยะยาวของผู้ซื้อที่มีศักยภาพในลอนดอนและทางตะวันออกเฉียงใต้ของอังกฤษ ซึ่งส่วนใหญ่มีการชำระอากรแสตมป์ .มาตรการอื่นๆ ที่ประกาศในถ้อยแถลงประจำฤดูใบไม้ร่วงอาจมีผลกระทบอย่างมากต่อส่วนอื่นๆ ของภาคที่อยู่อาศัย

ผู้เช่าที่เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในอังกฤษจะยังคงเผชิญกับค่าเช่าที่สูงขึ้น แต่ไม่สูงเท่าที่จะเป็นไปได้นายกรัฐมนตรีเจเรมี ฮันต์ กล่าวว่ารัฐบาลจะจำกัดการขึ้นค่าเช่าทางสังคมในอังกฤษที่สูงสุด 7% ในปี 2566-24 แทนที่จะเพิ่มขึ้น 11% ภายใต้กฎก่อนหน้านี้ ขีดจำกัดนี้ใช้ไม่ได้กับค่าเช่ากรรมสิทธิ์ร่วมกันหรือค่าเช่าภาคเอกชน

• ตั้งแต่ลูกชิ้นมังสวิรัติไปจนถึงไอศกรีมซันเดย์ สายการบินกำลังปรับปรุงเมนูบนเครื่องบิน
• หน่วยอีคอมเมิร์ซของ ลอตเต้ พยายามปรับปรุงผลกำไร

ในขณะเดียวกัน เจ้าของที่ดินแบบซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งอาจรวมถึงเจ้าของบ้านที่บังเอิญพบบ้าน 2 หลังหลังจากย้ายเข้ามาอยู่ด้วยกัน ต้องเผชิญกับภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สินที่สูงขึ้นหากขายหมด

ค่าเผื่อรายปีก่อนจ่ายภาษีผลได้จากทุนจะลดลงจาก 12,300 ปอนด์เป็น 6,000 ปอนด์ในเดือนเมษายน จากนั้นเหลือ 3,000 ปอนด์ในปีต่อมา ภาษีจะจ่ายเมื่อคุณขายสินทรัพย์ เช่น หุ้นของบริษัท บ้านหลังที่สอง หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า

อ่านบทความข่าวสารอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่ languageanalysislab.com อัพเดตทุกสัปดาห์